Il mercato immobiliare italiano ha iniziato il 2025 con grande slancio. Nei primi tre mesi dell’anno, gli investimenti hanno toccato i 2,7 miliardi di euro, in crescita del 44% rispetto allo stesso periodo del 2024. Se guardiamo agli ultimi dodici mesi, il totale arriva a 10,8 miliardi, segnando un aumento del 45% rispetto all’anno precedente.

Tra i settori che stanno tirando il mercato c’è quello degli hotel e delle strutture turistiche, che ha raccolto 660 milioni di euro solo nel primo trimestre. È quasi il triplo rispetto all’anno scorso. Le città più coinvolte sono Roma, Capri e Milano, con un interesse forte per le strutture di lusso. Tre delle quattro operazioni più grandi nel settore sono avvenute proprio in questo periodo.

Molto bene anche la logistica, che ha raggiunto i 640 milioni di euro di investimenti: il doppio rispetto al primo trimestre del 2024 e il 22% in più rispetto alla fine dell’anno scorso. Due operazioni, da sole, hanno superato i 200 milioni ciascuna. I rendimenti netti delle strutture migliori sono leggermente scesi, attestandosi al 5,30%.

Il settore del retail, cioè negozi e centri commerciali, ha avuto il miglior inizio degli ultimi cinque anni con 500 milioni di euro di investimenti. Due operazioni su outlet di lusso a Firenze e Sanremo hanno superato insieme i 300 milioni, a cui si aggiungono importanti investimenti nei centri storici di Milano e Firenze.

Gli uffici si mantengono stabili: anche qui gli investimenti sono stati di circa 500 milioni, come nel Q1 2024. Milano è sempre il punto centrale di questo mercato, dove si concentra l’86% degli investimenti. Inoltre, il 92% dei capitali arriva da investitori italiani.

Il settore residenziale continua a crescere, con 180 milioni investiti, cioè il 27% in più rispetto al primo trimestre del 2024. È anche l’11% in più rispetto alla media degli ultimi due anni. Milano guida il mercato con progetti di riqualificazione di aree residenziali, e Bologna ospita una grande operazione dedicata a uno studentato.